忻州将严查房地产开发市场乱收费行为

为进一步规范房地产市场管理秩序，坚决遏制房地产市场乱收费行为，切实保障商品房买卖双方合法权益，促进房地产市场健康有序发展。近日，忻州市人民政府办公厅发出《关于严肃查处房地产开发市场乱收费行为的通知》，通知要求：

　　一、严格依法监管

　　各级各部门要切实把维护房地产市场正常秩序，推进房地产业健康稳步发展作为贯彻落实省委、省政府提出的“六大发展”的重要内容，列入重要议事日程，严格依法加强房地产市场监管。要严格按照国家关于房地产开发建设项目管理的法律、法规的规定，加强对房地产项目的土地出让、工程规划、施工建设、开发经营、价格销售、竣工验收等环节的全程监管，严肃查处违规建设、违规销售、价外加价、搭车收费、随意收费等违法违规行为。各房地产开发企业、中介机构，要认真贯彻执行国家房地产开发经营有关政策，规范房地产开发经营行为，切实履行好企业的主体责任，对开发经营中存在的问题进行认真整改，坚决纠正违规建设、违规经营、违规收费等行为，做到规范经营、合法经营、诚信经营，切实维护好购房人的合法权益，推进房地产市场稳定健康发展。

　　二、严查违规行为

　　各级各部门要对当前房地产市场经营中的乱收费行为进行一次集中整治，特别是市直各有关部门，要对忻州城区近期群众反映突出的乐华小区等小区借交房乱收费、宏达小区产权办证搭车收费等行为进行严肃查处，在重点查处的基础上，开展专项整治活动。对未取得《商品房预（销）售许可证》擅自销售商品房屋，不签订《商品房销售合同》或未按《商品房销售合同示范文本》要求的内容签订合同销售商品房屋，违反合同约定，搭车收费、价外加价、随意收费，以及其他影响房地产开发经营正常秩序的违法违规行为，发现一起，查处一起，严格按照《城市房地产管理法》、《价格法》、《合同法》等有关法律法规从严处理。通过整治，进一步完善相关制度，建立健全促进房地产市场健康发展的长效机制。

　　三、强化部门联动

　　查处房地产开发市场的乱收费行为是一项系统工程，各有关部门要严格按照各自职责，认真履职尽责，查处到位。房地产主管部门负责房地产专项整治工作的组织协调，严肃查处房地产开发、建设、交易以及中介服务环节的违法违规问题。物价主管部门负责完善住房销售价格备案和明码标价制度，加强对房地产开发企业发布虚假销售价格和在房价外违规加收各种费用、中介机构违规收费以及相关单位向房地产开发经营企业违规收费的监管，查处房地产交易（销售）和产权办证过程中违反价格法律法规的问题。工商主管部门负责严格房地产市场准入，把房地产开发企业及中介机构的收费行为作为企业动态考核的重点，强化房地产广告监管和房地产销售活动，会同房地产主管部门加强房地产经纪机构管理，查处商品房销售中违法广告、合同不规范、合同欺诈等侵害消费者权益的违法违规问题。国土、财政、审计、监察、税务等部门要加强配合，强化日常巡查和专项检查，合力规范房地产市场主体行为，切实维护房地产市场的正常秩序。报社、电视台要加大宣传力度，及时曝光违规典型，形成强大的舆论攻势。

　　四、严格明码标价

　　各级各部门要切实加强对房地产开发市场收费行为的管理，严格实行明码标价制度。对于未取得《商品房预（销）售许可证》的商品房项目，要加大监管力度，规范房地产开发经营行为，严禁开发企业擅自以内部认购、认定、排号、收取定金、吸纳会员等形式变相非法预（销）售商品房，一经发现，要依法依规严查重处。在取得《商品房预售许可证》前，开发企业要将商品住房的建设成本及销售价格，在物价主管部门进行备案。取得《商品房预（销）售许可证》的商品房项目，要严格按照在价格主管部门备案的价格进行销售。在商品房销售前，开发企业要一次性公开全部房源，并在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式，对商品房“一房一价”、前期物业服务收费以及接受委托代办产权登记等代收代办收费项目和收费标准等进行明码标价，实行“一价清”制度，让购房者明明白白消费、清清楚楚交费。房地产开发企业在销售商品房时应切实履行价格承诺，在商品房明码标价之外，不得再另行收取其他任何费用，如确需调整销售价格的，要重新申报价格主管部门备案。

　　来源：中国网