贷款买房流程是怎样的 贷款买房有哪些注意事项

贷款购房正逐步成为新兴购房族的宠儿。由这个趋势，很多人会发问，贷款买房流程是怎样的？贷款买房有哪些注意事项？一起来了解一下吧。

　　一、贷款买房流程是怎样的

　　1.选择房产

　　购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。

　　2.办理按揭贷款申请

　　在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　3.银行审查

　　银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

　　4.签订购房合同

　　银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

　　5.签订楼宇按揭合同

　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　6.办理抵押登记、保险

　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

　　7.开立专门还款账户

　　置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

　　二、贷款买房有哪些注意事项

　　（1）申请贷款之前不要动用公积金

　　有许多的人在贷款购房时都会想到动用公积金这样有具有利率优惠的，然而如果借款人在贷款之前提取了公积金储存余额来用于支付房款，那么您的公积金账户上的公积金余额即转化为为零，这样您的额度也就公积金贷款额度也将为零，这就意味着您将无法申请到公积金贷款。

　　（2）在借款的最初一年内不要提前还款

　　大部分的贷款购房者都会考虑到提前还款，不过提前还款时是有一定的要求的。比如说，按照公积金贷款的相关规定，部分提前还款应该在还贷满一年后提出并且您归还的金额应超过每月的还款额，其余的商业房贷如果是需要提前还款的话，也必须认真的去看银行的相关要求。

　　（3）还贷有困难的时候不要忘记寻找身边的银行

　　当您在借款的期限内偿还债物的能力下降，发生还贷有困难的情况时，不要自己硬撑。工行的客户可以向工行提出延长借款期限的申请，经过银行调查确认属实且未有拖欠应还贷款本金利息的行为，工行就会受理您的延长借款期限的申请。

　　（4）贷款后出租住房不要忘记告知相关的义务

　　当您在贷款期间出租已经作为抵押的房屋，您必须要将已抵押的事实书面告知承租的人。这是一个很容易被忽视的细节，但是如果是真涉及到一些事情的话，可能会引起一些不必要的麻烦，因为在某些情况下有可能会导致租房权益的受损，尤其是打算出售房产的时候会带来一系列的麻烦。

　　（5）贷款还清后千万不要忘记撤销抵押

　　当您还清了全部的贷款本金和利息之后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产等其他项权利证明，前往房产所在区县的房地产交易核心撤销之前的抵押。这个时候，房产才是真正彻底的属于您自己的。若是忘记去撤销抵押，那么房子从法律意义上来讲依旧是处于质押状态的。